Depuis déjà plusieurs mois, on entend un peu partout, y compris à travers les médias, que le DPE serait l'une des princiaples causes de la pénurie de logements locatifs dans de nombreuses villes.
Cela reste notre avis, mais cette appréciation est totalement fausse, car le DPE est un outil informatif, qui permet d'estimer la consommation énergétique d'un logement ou d'un bâtiment et d'en évaluer son impacty écologique.
Sorti de là, beaucoup de paramètres deviennent punitifs et tendent fortement le marché locatif. Les critères de décences, notament la décence énergétique instaurée par le gouvernement à fait sortir du marché locatif un certains nombres de biens. Oui, ces biens étaient très énergivores, mais pour la p^lupart leurs loyers étaient en conséquences et permettaient à certains méanges de s'y installer. Il est évident que ces logements doivent "subir une rénovation énergétique", mais était-il nécessaire de les esclure du marché de la location ? Chacun se fera son propre avis.
Déjà que la hausse du marché immobilier a fait chuté le rendement d'un investissement locatif, les nombreuses obligations des propriétaires bailleurs, les hausses de fiscalitées et la hausse du nombre de loyers impayés et la lourdeurs des procédures s'y afférantes, sont des éléments qui ont énormément freinés les investisseurs, préférant pour certains laisser leurs biens vacants ou s'orientant massivement vers la location courte durée, encore moins contraignantes, mais pas pour longtemps ...
Enfin, la fébrilité des acteurs bancaires à répondre favorablement aux demandes de prêts sur les biens mal classés ou en liant celui-ci aux coûts des travaux de rénovations énergétiques, empêchent un certain nombres de ménages de pouvoir accéder à la propriété, ce qui indirectement ne libère pas les logements destinés à la location.
Pour résumer, le DPE ne reste qu'un outil informatif, même s'il est opposoble, dont les pouvoirs publics se sont servis pour introduire davantages de critères de décences, qui ajouter aux accumulations législatives et à la frigité des banques, ont rendus le marché de la location moins accessible.
Après ce rappel, quels sont vos avis ? Le DPE est-il encore vraiment la cause ?
